تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة مع ارتفاع الأسعار القياسية وارتفاع معدلات الرهن العقاري مما يضغط على المشترين

مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة انخفضت 1.7% في يوليو حيث وصلت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي لهذا الشهر ووزنت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على الطلب. القراءة الأخيرة تظهر أن السوق السكنية لا تزال مقيدة بسبب العرض المحدود وقلة القدرة على التحمل.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا حتى مع ارتفاع الأسعار، وفقًا لوكالة أسوشيتد برس، التي استشهدت ببيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين التي تظهر أن السعر الوسيط وصل إلى مستوى مرتفع جديد في يوليو قدره $434,100. أفادت فريدي ماك أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.67% في إصدارها بتاريخ 13 أغسطس 2026، بانخفاض طفيف عن 6.69% قبل أسبوع ولكنه لا يزال فوق مستويات العام الماضي ويشكل عبئًا مستمرًا على القدرة الشرائية.

لماذا يهم المستثمرين

تشير مجموعة من أحجام المعاملات الأضعف والأسعار القياسية إلى سوق يتم فيه تقنين الطلب بسبب تكاليف التمويل بدلاً من الانهيار بشكل كامل. بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، يعني ذلك عادةً دورانًا أقل، وفترات تسويق أطول في بعض الأسواق الفرعية، ودعم مستمر للأصول ذات المواقع الجيدة حيث لا يزال العرض نادرًا.

➡️ يشير انخفاض مبيعات يوليو إلى أن القدرة على التحمل لا تزال العائق الرئيسي أمام الطلب على الإسكان في الولايات المتحدة.

➡️ من المحتمل أن تبقي معدلات الرهن العقاري المرتفعة نشاط إعادة التمويل ونشاط المشترين الذين يرغبون في الانتقال منخفضًا.

تشير البيانات إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يتجه نحو نمو أبطأ في الحجم حتى لو ظلت الأسعار ثابتة نسبيًا.