تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في تسعة أشهر مع ارتفاع الأسعار.

مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة انخفضت 3.6% في مارس مقارنة بشهر فبراير إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.98 مليون، وهو أضعف قراءة في تسعة أشهر. وقد أشار الانخفاض إلى بداية ضعيفة لموسم الإسكان الربيعي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

أظهر التقرير أن ضغوط القدرة على التحمل وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري استمرت في التأثير على الطلب، حتى مع ارتفاع متوسط سعر المنزل القائم بنسبة 1.4% على أساس سنوي إلى $408,800، وهو الأعلى في أي مارس. البيانات، التي أبلغت عنها أسوشيتد برس، تضيف إلى الأدلة على أن حجم المعاملات السكنية لا يزال حساسًا لتكاليف الاقتراض.

لماذا يهم المستثمرين

بالنسبة للمستثمرين، تشير النشاطات الضعيفة في إعادة البيع إلى سوق حيث تظل الأسعار مدعومة بعرض محدود، لكن معدل الدوران يتباطأ تحت ضغط تكاليف التمويل. تميل تلك التركيبة إلى تفضيل المشغلين والمالكين الذين لديهم طلب إيجاري قوي، بينما تقلل من الارتفاعات القريبة في القطاعات المدفوعة بالمعاملات مثل الوسطاء، واستراتيجيات الإصلاح والبيع، وشراء المنازل الثانية الاختيارية.

➡️ أسعار المنازل لا تزال ترتفع حتى مع تراجع أحجام المبيعات، مما يبقي القدرة على التحمل مضغوطة.

➡️ تقلبات أسعار الفائدة على الرهن العقاري تعيد تأكيد نفسها كمحرك رئيسي للطلب على الإسكان.

تشير أرقام مارس إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يدخل الموسم بزخم أقل، وأن انخفاض سرعة المعاملات قد يستمر إذا ظلت تكاليف الاقتراض مرتفعة.