سجلت شركة إيرفين نحو 2.5 مليون قدم مربع من عقود الإيجار المكتبية في الربع الثالث

وقعت شركة إيرفين عقد إيجارات مكتبية تبلغ مساحتها 2.5 مليون قدم مربع تقريبًا في الربع الثالث، بقيادة التزام تاكو بيل بمساحة 254,000 قدم مربع في المقر الرئيسي في ألتون بإيرفين. كما أسفر ارتفاع الإيجارات عن 722,000 قدم مربع من الامتصاص الصافي الإيجابي عبر المحفظة.

أفاد "كوميرشال أوبزيرفر" أن نشاط الربع كان مركزًا في مقاطعة أورانج، حيث تحسنت نسبة الشواغر أيضًا مع إغلاق العديد من الصفقات الكبيرة. أظهرت بيانات نيو مارك الفصلية المنفصلة أن حجم إيجارات المكاتب في الولايات المتحدة ارتفع إلى 62 مليون قدم مربع في الربع الثالث، بزيادة قدرها 18% على أساس سنوي، مما يشير إلى أن الطلب من المستأجرين يستقر حتى لو ظل أقل من مستويات ما قبل الجائحة.

لماذا يهم المستثمرين

تشير الأرقام إلى انتعاش انتقائي ولكنه حقيقي في الطلب على المكاتب، حيث لا يزال المستأجرون الكبار مستعدين للالتزام بمساحات عالية الجودة في الأسواق الفرعية التي تعاني من قيود في العرض أو تقع في مواقع جيدة. بالنسبة للمالكين الذين يمتلكون أصولًا حديثة وقوائم مستأجرين قوية، فإن بيئة الإيجارات تتحسن بشكل أسرع من سوق المكاتب الأمريكي الأوسع، الذي لا يزال يواجه شغورًا أضعف وتدقيقًا أكثر حدة في الأسعار.

➡️ تُظهر مقاطعة أورانج انتعاشًا أوضح في الطلب مقارنة بسوق المكاتب الوطني.

➡️ تظل التزامات المستأجرين الكبار مركزة في المباني عالية الجودة والمناطق التجارية الراسخة.

تشير البيانات إلى أن أداء المكاتب أصبح يتباين بشكل متزايد، مع تفضيل رأس المال وزخم الإيجارات للأسواق الساحلية من الدرجة الأولى والأصول الأفضل في فئتها.