فرنسا: الطلب يتجاوز العرض

لقد أجرى موثقو فرنسا بحثًا واكتشفوا أنه من عام 2000 إلى 2019، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 115%، وارتفعت أسعار الأراضي بنسبة تقارب 200%. سعر قطعة الأرض هو أحد العناصر الرئيسية في تكلفة البناء الجديد، ومن الواضح أنه كلما كانت قطعة الأرض أغلى، كانت أسعار العقارات أعلى.

تتقلص قطع الأراضي المخصصة للبناء بشكل مستمر، خاصة في المدن حيث الطلب العالي والقيود التشريعية تزيد من الأسعار بشكل منتظم للمستخدمين النهائيين. كما تظهر الدراسة، فإن ارتفاع أسعار الأراضي للبناء في المدن الكبيرة والمتوسطة الحجم ظهر بعد الأزمة المالية عام 2008. منذ عام 2000، تضاعفت جميع الأنواع الثلاثة من قطع الأراضي، وهي في المدن، والضواحي، والمناطق الريفية تقريبًا، لكن الفجوة بين الأراضي في الضواحي والأراضي الريفية قد زادت.

نقطة مهمة أخرى هي: كلما كانت قطعة الأرض أصغر، كانت السعر لكل "متر مربع" أعلى. خلال السنوات الأخيرة، تم بيع قطع الأراضي التي تقل مساحتها عن 600 متر مربع بسعر أعلى ست مرات لكل "متر مربع" مقارنة بتلك التي تزيد مساحتها عن 1,500 متر مربع.

من الواضح أيضًا أن الفروق الإقليمية لا تزال كبيرة جدًا: تُباع الأراضي في بوش-دو-رون (كوت دازور) حتى الآن بسعر أعلى بخمس مرات في المتوسط مقارنة بكريوز (وسط فرنسا). يتوقع الخبراء أنه بعد الانكماش العالمي القادم، ستزداد الفجوة بين العقارات في باريس وبقية فرنسا.

تعرف على المزيد حول العقارات الفرنسية على GREM!