تستمر أسعار المنازل في منطقة اليورو في الارتفاع مع بقاء تكاليف الرهن العقاري مرتفعة.

ارتفعت أسعار المنازل في منطقة اليورو 4.0% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، بينما زادت أسعار الاتحاد الأوروبي 4.7%، وفقًا لبيانات يوروستات. تظهر البيانات الأخيرة أن التضخم في الإسكان لا يزال يتجاوز الضغوط السعرية الأوسع في معظم الكتلة.

قالت يوروستات إن الزيادة في منطقة اليورو جاءت بعد نمط من النمو المستمر في الأسعار على الرغم من تكاليف الاقتراض المرتفعة لفترة طويلة. أظهرت إحصائيات سعر الفائدة البنكية للبنك المركزي الأوروبي في أغسطس أن التكلفة المركبة للاقتراض لشراء المنازل كانت 3.60%، بينما وجدت دراسة توقعات المستهلك في سبتمبر أن الأسر لا تزال تتوقع أن تكون أسعار الرهن العقاري 4.9% خلال 12 شهرًا.

لماذا يهم المستثمرين

تشير مجموعة الأسعار المتزايدة وتكاليف الرهن العقاري الثابتة إلى سوق حيث تظل القدرة على التحمل هي القيد المركزي، بدلاً من انهيار الطلب الأساسي. بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، فإن ذلك يميل إلى دعم الأسواق المختارة ذات العرض المحدود ومرونة الدخل الأقوى، بينما يحد من أحجام المعاملات حيث تظل ظروف التمويل مشددة. لذلك، من المحتمل أن تظل سوق الإسكان في منطقة اليورو مجزأة، مع استمرار نمو الأسعار في المواقع ذات رأس المال الأفضل والعرض المحدود حتى مع تباطؤ الأسواق الحساسة للائتمان.

➡️ لا يزال التضخم في الإسكان في منطقة اليورو إيجابيًا على الرغم من ظروف التمويل التقييدية.

➡️ لا تزال تسعير الرهن العقاري لا تخفف بالسرعة الكافية لاستعادة القدرة على التحمل بشكل عام.

تشير البيانات إلى أن المرحلة التالية من الدورة ستتأثر أقل بتصحيح حاد في الأسعار وأكثر بالطلب غير المتساوي، والائتمان الأكثر تشددًا، واستمرار التباين عبر الأسواق السكنية الوطنية.