تراجع مبيعات المنازل في دبي مع تراجع الطلب بسبب عدم اليقين الإقليمي

سوق العقارات السكنية في دبي شهدت تباطؤًا حادًا في الربع الثالث من عام 2026، حيث انخفضت قيمة مبيعات المنازل بنسبة 47% وانخفض حجم المعاملات بنسبة 38%، وفقًا لتقرير استشهدت به صحيفة ذا ناشيونال. يشير الانخفاض إلى تباطؤ واضح بعد الزيادة التي حدثت بعد الجائحة.

ذكرت صحيفة ذا ناشيونال أن التراجع جاء في ظل عدم اليقين الإقليمي الذي أثر على مشاعر المشترين. كما استشهد التقرير بتصنيفات S&P العالمية، التي تتوقع تصحيحًا تدريجيًا في الأسعار، مع احتمال أن تواجه أسعار الشقق ضغطًا أكبر من الفيلات بسبب وجود إمدادات قوية.

لماذا يهم المستثمرين

تشير البيانات إلى سوق تنتقل من النمو المدفوع بالزخم إلى مرحلة أكثر انتقائية. بالنسبة للمستثمرين، فإن ذلك يزيد من أهمية اختيار فئة الأصول، حيث تتعرض الشقق لمخاطر العرض بينما قد تظل الفيلات مدعومة نسبيًا من خلال توافر أقل وطلب أقوى من المستخدمين النهائيين. يمكن أن يؤدي ضعف قاعدة المعاملات أيضًا إلى إطالة أوقات الخروج وتقليل قوة التسعير للبائعين.

➡️ يبدو أن دورة العقارات السكنية في دبي تدخل مرحلة طبيعية بدلاً من انهيار واسع النطاق.

➡️ من المحتمل أن تمتص الشقق المزيد من ضغط التصحيح مقارنة بالفيلات إذا استمر العرض مرتفعًا.

تشير الأرقام الأخيرة إلى أن رأس المال المستهدف لأصول دبي السكنية سيتم تسعيره بشكل متزايد مقابل مرونة العائد وعمق المخزون بدلاً من التقدير السريع لرأس المال.