Новий спосіб сплати податків на нерухомість у Німеччині

“Ранкове сонце ніколи не триває день” - ця приказка дуже схожа на німецький ринок нерухомості, який чекає на значні зміни в податковій системі приблизно через 5 років зараз. Згідно з рішенням Федеральної ради, податок на майно буде сплачуватися новим способом, починаючи з 2025 року. Сума нового податку ще не визначена. Наразі можна сказати, що податкова ставка буде змінною. Ставка буде визначатися географічним розташуванням нерухомості, оскільки остаточне рішення про ставки податків буде прийматися за привілеєм місцевих органів влади федеральних штатів. Більше того, вони можуть завжди посилатися на розрахунки, підготовлені центральними органами управління.

Ще одна ключова частина історії полягає в тому, що вся експлуатована нерухомість у Німеччині буде перевірена. Паралельно німецький уряд контролюватиме процес регулювання податкових ставок муніципалітетами. Очікується, що це відбудеться без перешкод.

На сьогоднішній день оподаткування німецької нерухомості виглядає наступним чином. Покупець будинку або квартири зобов'язаний сплатити податок на придбання нерухомості, який може варіюватися від регіону до регіону. Наприклад, у Берліні він не перевищує 6%. Податкова ставка повністю залежить від законодавства того чи іншого федерального штату.

Як німецька нерухомість реагуватиме на таку інновацію? На це питання також немає чіткої відповіді. Податкова система відіграє значну роль у поповненні регіональних бюджетів. Все, що ми знаємо сьогодні, це те, що Німеччина довела, що є одним з постійних лідерів на європейських та світових ринках нерухомості і, ймовірно, продовжить цю тенденцію.