英国和澳大利亚房地产市场降温，借贷成本上升。

导语：澳大利亚的房价在6月份以3年半以来最快的月度速度下跌，而英国的抵押贷款定价和官方警告则表明家庭负担能力再次面临压力。 由于更高的借贷成本影响了住房需求，这两个市场正朝着相同的方向发展。

路透社报道，澳大利亚的房价在6月份录得3年半以来最剧烈的月度下降，因为更高的借贷成本和影响投资物业的税收变化使市场降温。在英国，MoneyWeek引用的Moneyfacts数据显示，平均两年期固定抵押贷款利率降至约5.48%，尽管英格兰银行警告称，近75万户在2026年到期的低利率固定合同家庭可能面临显著更高的月供。

对投资者的重要性

数据显示，住房市场在经历了一段价格韧性受到紧张供应和疫情期间需求支持的长期时期后，正变得对融资成本更加敏感。对于住宅投资者而言，这增加了价格升值放缓、交易量减弱和区域差异加大的可能性，尤其是在抵押贷款重置风险集中地区。对于贷款机构和抵押贷款支持的信用风险，这一变化意味着在固定利率条款到期时需要更加谨慎的承保和对逾期趋势的更大关注。

➡️ 澳大利亚的房价录得3年半以来最剧烈的月度下跌。

➡️ 英国的两年期固定抵押贷款利率报告约为5.48%，尽管再融资压力依然较高。

共同信号是，住房融资正从支持转向约束，而在买家最依赖债务的地方，定价能力正在减弱。