西班牙第一季度外国住房需求下降17.6%

外国买家在2026年第一季度购买了26,977套西班牙房屋，同比下降17.6%。 根据西班牙房地产洞察报告的登记数据，国际需求的降温速度快于国内市场。

西班牙房地产洞察于西班牙房地产洞察发布的数据表明，海外需求仍然集中在沿海和第二居所市场，即使整体交易量有所放缓。《国家报》的报道也表明，在西班牙黄金签证制度的最后几个月，超过€500,000的购买加速，这可能在高端市场提前拉动了一些需求。

这对投资者的重要性

放缓表明，西班牙的外国买家溢价变得不再自动，而是更加依赖于地点、价格和政策背景。对于专注于优质沿海资产和奢侈品的投资者而言，这些数据暗示了更具选择性的需求，以及在活跃国籍、产品层级和子市场之间区分的更大需求。这可能会影响以前依赖于强劲国际流动的地区的转售速度、定价能力和吸纳能力。

➡️ 外国需求在第一季度仍然是西班牙住房市场的重要支撑，但其减弱的速度比国内需求更为明显。

➡️ 政策截止日期似乎影响了时机，尤其是在超过€500,000的高端市场。

国际资本的信号很明确：西班牙的住宅市场仍然吸引海外资金，但这种需求的速度不再均匀强劲。