🏙️ 新加坡和香港的办公室租金上涨，供应保持紧张

新加坡和香港的优质办公市场在2026年第二季度和上半年租金上涨，因供应紧缩和租赁需求保持强劲。 最明显的涨幅出现在新加坡的A级CBD大楼和香港中环，房东重新获得了定价权。

CBRE表示，新加坡核心CBD（A级）空置率在2026年第二季度保持在创纪录的3.3%，租金连续第六个季度上涨。在香港，JLL表示，中环A级办公租金在2026年上半年上涨了7.3%，是15年来最强的半年增长，改善的零售环境也支持了市场情绪。CBRE的新加坡数据还显示，办公市场依然紧张，而文章应在发布前单独验证任何零售和物流的声明与完整报告的对比。

这对投资者的重要性

这些数据表明，亚洲金融中心正在复苏，最紧张的职业市场显示出最强的定价动能。对于机构买家来说，较低的空置率和上涨的租金改善了收入可见性，而新加坡供应管道的减少提高了优质资产更坚实估值的前景。在香港，中环租金增长的回归表明，位置优越的办公物业在经历了长期调整后受益于重新的需求。

➡️ 新加坡的A级CBD空置率创下历史新低，办公租金延续上涨趋势。

➡️ 香港中环实现了15年来最强的半年办公租金增长。

跨境资本的信号是，在这两个城市中，选择性的优质商业投资因供应限制而重新获得了防御性吸引力。