🏠 抵押贷款痛苦蔓延至主要房地产市场
由于借贷成本居高不下，买家推迟决策，英国、澳大利亚和美国的抵押贷款需求正在减弱。 最新数据显示，住房可负担性现在直接制约交易量，而不是短期的周期性拖累。
在英国，英格兰银行的数据显示，9月份房屋购买的净抵押贷款批准降至53,400，是自2023年以来的最低水平。在澳大利亚，储备银行将现金利率提高至4.85%，创下18年新高，而西太平洋银行表示，9月份的抵押贷款申请较去年同期下降了15%。在美国，30年期固定抵押贷款利率连续第三周小幅回落，但仍保持在7.30%，仍然足够高以抑制购房活动。
数据
各市场的模式是一致的：融资成本仍然高企，即使利率已经停止上升或开始回落。这限制了可负担性，减缓了交易周转，并降低了交易的紧迫性。
- 英国的抵押贷款批准降至53,400，是自2023年以来的最低水平
- 澳大利亚的现金利率上升至4.85%，是18年来最高
- 美国30年期固定抵押贷款利率降至7.30%，但仍高于7%
对投资者的意义
对于投资者来说，直接的影响是住宅交易量的短期背景变得更加疲软，特别是在家庭资产负债表已经紧张的市场。较低的批准率和较少的申请通常会导致价格增长放缓、市场营销时间延长以及对卖方激励措施的敏感性增加。
高借贷成本现在正在抑制住房需求，即使价格预期正在软化。
比较的角度很重要：英国和澳大利亚正受到中央银行收紧政策和抵押贷款压力的影响，而美国则受到抵押贷款利率仅小幅下降的限制。这种组合表明，住房流动性在全球范围内同步放缓，而不是孤立的国家衰退。
结论
数据显示，可负担性限制正在成为主要住房市场的结构性力量，交易和定价能力可能会继续承压，直到借贷成本更明确地下降。