德国办公室交易上升，物流仍然领先

德国的办公投资市场在2026年前九个月的交易量达到了46亿欧元，同比增长14%，根据CBRE的报告。 此次更新与物流和工业资产仍然是整体商业房地产最强细分市场的证据相伴随。

CBRE表示，办公市场的改善标志着前三个季度的明显上升趋势，而独立的市场评论显示，在同一时期，物流房地产的交易额约为47.1亿欧元。这些数据表明，尽管德国的办公市场重新获得了一些动力，但资本仍在向物流领域转移。

这对投资者的重要性

数据显示，德国的办公部门并未引领复苏，但在经历了长期的放缓后，它重新进入了机构资本的视野。对于投资者而言，更重要的信号是，物流领域的定价和流动性动态仍然更为有利，需求保持强劲，交易量继续超过办公领域。这种分化表明，某些办公资产可能会吸引新的兴趣，但物流仍然定义了核心配置主题。

➡️ 德国的办公投资量已经上升，但物流仍然是更大且更具韧性的资本目的地。

➡️ 该行业的差距正在缩小，但资本向工业房地产的转移仍然完好无损。

德国商业投资市场显示出双速复苏，办公领域在改善，而物流仍然支撑着投资者的需求。