德国房价几乎没有上涨，因为利率使买家保持观望。

根据路透社的报道，德国房价在2026年第三季度几乎没有上涨，因为更高的借贷成本继续抑制需求。 最新数据显示，市场在经历了长期下滑后，正在缓慢稳定。

路透社在2026年10月23日报道，第三季度价格几乎持平，而CBRE表示，尽管租赁势头保持良好，德国的住宅交易市场仍受到更高利率的限制。基尔大学的GREIX租赁指数则显示，德国城市的租金在第三季度再次上涨，现有库存公寓引领了这一趋势。

这对投资者的重要性

对于投资者而言，低迷的销售价格与坚挺的租金之间的差距增强了与收入相关的住宅资产相较于纯资本增长的吸引力。更高的利率仍在抑制交易，这使得价格承压，但持续的租金增长支持收益，并继续吸引对现有住房库存的兴趣。这种组合表明，市场更青睐于运营韧性而非激进的杠杆。

➡️ 德国住宅价格正在稳定，但尚未强劲复苏。

➡️ 租金增长仍然是支持投资者回报的最明确因素之一。

数据显示，交易量可能仅会逐渐改善，而现有住房的稀缺性和新供应的疲软继续支撑租金收入。