📈 波罗的海地区接近纪录，当地资本填补了空缺

波罗的海商业房地产市场正朝着创纪录的一年迈进，2026年前九个月完成了约12亿欧元的交易。 Newsec Baltic表示，该地区现在越来越依赖本地资本，因为外国投资者的活跃度较低。

最新的秋季展望指出立陶宛是该地区的主要市场，而尽管国际买家基础较薄，波罗的海的整体交易管道仍然活跃。Colliers则表示，今年的一个突出交易是立陶宛2亿欧元的Ozas购物中心出售，Prosperus零售房地产基金将在10月初获得监管批准后从NEPI Rockcastle收购该资产。

这对投资者的重要性

这种变化很重要，因为它表明波罗的海的交易正在变得不那么依赖跨境资本，而是更加依赖国内和区域的资产负债表。这可以在高利率环境中支持交易流动，但也可能意味着定价越来越由本地买家设定，他们在承保方面更加严谨，并对每个子市场有更强的了解。

➡️ 立陶宛目前是波罗的海最活跃的市场，占据了今年主要交易的更大份额。

➡️ Ozas交易表明本地基金愿意大规模吸收地标资产。

市场的下一个阶段可能将由本地资本是否能够在外国购买保持低迷的情况下维持交易量在或超过之前的记录来定义。