📊 Офіси США та Великої Британії відстають через затримки в логістиці

Комерційна нерухомість розділяється на переможців і відстаючих, при цьому логістика залишається стійкою, тоді як офісні приміщення продовжують перебувати під тиском у США та Великій Британії. Свіжі дані з національних і регіональних ринкових звітів показують сектор, який більше не рухається в унісон.

Звіт Національної асоціації ріелторів за вересень 2026 року свідчить, що логістика продовжує стимулювати попит у США, тоді як офісні приміщення поступово наближаються до стабілізації, а роздрібна торгівля залишається відносно стабільною. У Великій Британії піврічні результати Regional REIT, опубліковані 2026-09-08, показали знижений попит на оренду офісів, підвищені витрати на порожні приміщення та поліпшену заповненість, хоча компанія зазначила, що умови на ринку регіональних офісів залишаються складними.

Дані

Ситуація в США змішана, але чітка у своїй ієрархії: промислові та логістичні активи продовжують залучати попит, тоді як основи офісного ринку залишаються найслабшою частиною ринку, хоча спостерігається поступова стабілізація. Роздрібна торгівля тримається краще, ніж офіси, але результати варіюються залежно від місця розташування та якості орендарів.

• Національна асоціація ріелторів повідомила, що логістика продовжує стимулювати попит у своєму вересневому 2026 звіті
• Regional REIT зазначила, що попит на оренду офісів у Великій Британії залишається зниженим, навіть коли заповненість покращилася до 74,3%, а витрати на порожні приміщення залишаються високими
• Оновлення по Великій Британії було опубліковано 2026-09-08, підкреслюючи продовження тиску на регіональні ринки офісів

Що це означає для інвесторів

Дані підкріплюють транснаціональну тенденцію, яка формується протягом кількох кварталів: капітал все ще винагороджує функціональний простір з попитом з боку орендарів та видимим грошовим потоком, тоді як офіси стикаються з повільнішою орендою та слабшою ціновою силою. Ця динаміка найбільш виражена поза основними локаціями, де орендарі мають більше варіантів, а дисципліна підбору має більше значення.

Логістика все ще підтримує ринок, тоді як офісні активи потребують чіткіших доказів поглинання, перш ніж настрій покращиться.

Читання по Великій Британії також важливе, оскільки воно показує, що зниження пропозиції може покращити заповненість без повного відновлення доходів. Це створює вужчий шлях відновлення для регіональних офісів, ніж для промислових активів, і вказує на те, що розрив між первинною та вторинною комерційною нерухомістю розширюється, а не звужується.

Висновок

Останні звіти сигналізують, що капітал комерційної нерухомості, ймовірно, продовжить віддавати перевагу логістиці та вибірково оціненій роздрібній торгівлі, тоді як офісні ринки в США та Великій Британії залишаються залежними від більш жорсткої пропозиції та кращої динаміки оренди, перш ніж відбудеться більш широкий відскок.