⚡️ Перевага нерухомості Таїланду посилюється, оскільки капітал повертається до Південно-Східної Азії

Таїланд стає регіональним переможцем у сфері нерухомості, при цьому JLL зазначає, що логістика, туризм та промисловий ріст підсилюють попит по всій країні. Компанія зазначила, що Східний економічний коридор, модернізація промисловості та відновлення активності, пов'язаної з подорожами, підтримують апетит орендарів, тоді як старі об'єкти стикаються з дедалі більшим тиском на перепозиціонування або конверсію.

Останній коментар JLL підкреслює зростаючий розрив між активами, готовими до майбутнього, та застарілими будівлями, які можуть мати труднощі з відповідністю вимогам орендарів. Це спостереження виникає на фоні того, що ринки нерухомості Південно-Східної Азії перебудовуються під впливом диверсифікації ланцюгів постачання, розширення виробництва та більш вибіркового фінансового середовища, при цьому капітал з доданою вартістю починає знову входити в регіон.

Чому це важливо для інвесторів

Цей зсув вигідний активам з видимим потенціалом доходу та можливістю перепланування, особливо в логістичних коридорах та промислових кластерах, пов'язаних з експортною базою Таїланду. Попит, пов'язаний з туризмом, також підтримує сегменти готельного бізнесу та вибіркового міського життя, тоді як розрив між преміум-активами та застарілими об'єктами, ймовірно, буде зростати, оскільки інвестори надають пріоритет операційній стійкості, енергоефективності та розташуванню.

JLL зазначила, що Таїланд виграє від структурних факторів попиту, а не від короткочасного циклічного підйому.

JLL також зазначила, що невитрачений капітал з доданою вартістю в азійській нерухомості залишався приблизно на одному рівні з 2021 року і може почати рухатися, якщо облікові ставки продовжать зростати.

Ширший ринковий сигнал полягає в тому, що високоякісні та адаптивні активи Таїланду краще позиціоновані, ніж застарілі об'єкти, для залучення регіонального капіталу.