🏙️ Орендна плата в офісах Сінгапуру та Гонконгу зростає через обмежену пропозицію

Преміум офісні ринки Сінгапуру та Гонконгу показали зростання орендних ставок у Q2 та H1 2026 року, оскільки пропозиція скоротилася, а попит на оренду залишився стабільним. Найбільші зростання спостерігалися в будівлях класу A в CBD Сінгапуру та в Центральному районі Гонконгу, де орендодавці відновили цінову силу.

CBRE повідомила, що вакантність в основному CBD Сінгапуру (клас A) залишалася на рекордно низькому рівні 3.3% у Q2 2026 року, тоді як орендні ставки зросли шостий поспіль квартал. У Гонконгу JLL повідомила, що орендні ставки офісів класу A в Центральному районі зросли на 7.3% у H1 2026 року, що є найсильнішим піврічним зростанням за 15 років, а покращення роздрібних умов також підтримує настрій. Дані CBRE по Сінгапуру також показали, що ринок офісів залишався напруженим, тоді як стаття повинна окремо перевірити будь-які заяви про роздрібну торгівлю та логістику відповідно до повного звіту перед публікацією.

Чому це важливо для інвесторів

Дані вказують на більш широкий відновлення фінансового хабу Азії, де найнапруженіші ринки працевлаштування демонструють найсильнішу цінову динаміку. Для інституційних покупців нижча вакантність і зростаючі орендні ставки покращують видимість доходів, тоді як скорочення пропозиції в Сінгапурі підвищує перспективи більш стабільних оцінок для преміум активів. У Гонконгу повернення зростання орендної плати в Центральному районі свідчить про те, що добре розташовані офісні приміщення виграють від відновленого попиту після тривалої корекції.

➡️ Вакантність класу A в CBD Сінгапуру досягла рекордно низького рівня, оскільки орендні ставки продовжили свою висхідну тенденцію.

➡️ Центральний район Гонконгу показав найсильніше піврічне зростання орендної плати за 15 років.

Сигнал для трансакційного капіталу полягає в тому, що вибіркова преміум комерційна експозиція в обох містах знову набуває захисної привабливості, оскільки обмеження пропозиції підтримують ціни.