📈 Операції з офісами в Німеччині зростають, оскільки логістика все ще лідирує

Ринок інвестицій в офіси Німеччини досяг €4.6 мільярда обсягу транзакцій за перші дев'ять місяців 2026 року, що на 14% більше в порівнянні з минулим роком, згідно з даними CBRE. Оновлення супроводжувалося доказами того, що логістичні та промислові активи залишаються найсильнішим сегментом комерційної нерухомості в цілому.

CBRE зазначила, що покращення ринку офісів відзначає чітку тенденцію зростання протягом перших трьох кварталів, тоді як окремі коментарі до ринку показали, що ринок логістичної нерухомості становить приблизно €4.71 мільярда за той же період. Ці цифри вказують на те, що капітал все ще обертається в бік логістики, навіть коли офіси відновлюють деяку динаміку на ринку інвестицій Німеччини.

Чому це важливо для інвесторів

Дані свідчать про те, що сектор офісів Німеччини не є лідером відновлення, але знову входить у розмову про інституційний капітал після тривалої стагнації. Для інвесторів більш важливим сигналом є те, що динаміка цін і ліквідності залишається більш сприятливою в логістиці, де попит залишався сильнішим, а обсяги транзакцій продовжують випереджати офіси. Це розділення вказує на ринок, в якому окремі офісні активи можуть привернути новий інтерес, але логістика все ще визначає основну тему розподілу капіталу.

➡️ Обсяг інвестицій в офіси Німеччини зріс, але логістика залишається більшою та стійкішою метою для капіталу.

➡️ Різниця між секторами звужується, але обертання капіталу в бік промислової нерухомості все ще зберігається.

Німецький ринок комерційних інвестицій демонструє відновлення з двома швидкостями, з покращенням офісів, тоді як логістика продовжує підтримувати попит інвесторів.