🏙️ Продажі офісів у Дубаї зросли на 203%, оскільки угоди на етапі будівництва перевищили готові об'єкти.

Офісний ринок Дубая зафіксував продажі на суму AED 8.2 мільярда у першому кварталі 2026 року, з ростом вартості угод на 203% у річному вимірі. Продажі на етапі будівництва також вперше за більше ніж 15 років перевищили готові об'єкти, підкреслюючи, як швидко попит змістився до майбутньої пропозиції.

Цифри, наведені в звіті, приписаному Cavendish Maxwell і опублікованому Reuters 4 червня 2026 року, вказують на ринок, де орендарі та інвестори змагаються за обмежений високоякісний простір. Той же звіт зазначив, що попит на більші офіси різко зріс, сигналізуючи про те, що вимоги орендарів розширюються, навіть коли доступний первинний інвентар залишається обмеженим.

Чому це важливо для інвесторів

Стрибок у продажах свідчить про те, що сегмент офісів Дубая виходить за межі простого відновлення і переходить у фазу, визначену обмеженою пропозицією, сильнішим попереднім попитом і глибшим апетитом до ризику розвитку. Домінування продажів на етапі будівництва зазвичай вказує на впевненість у майбутній доставці, але також підвищує премію на місцезнаходження, специфікацію та достовірність завершення. Для капіталу, що шукає доходу та зростання капіталу, ринок все більше розділяється між первинними, інституційно прийнятними активами та вторинними активами, які можуть відставати в ціноутворенні та динаміці оренди.

➡️ Продажі офісів на етапі будівництва вперше за більше ніж 15 років перевищили готові угоди в Дубаї.

➡️ Попит на більші одиниці зростає, вказуючи на активне розширення орендарів, а не лише на спекулятивну торгівлю.

Дані залишають офісний ринок Дубая в центрі уваги, оскільки дефіцит, а не лише настрій, продовжує формувати ціноутворення та потік угод.