📦 ABD lojistik boşluğu, ofislerin istikrar kazanmasıyla düşüyor.

CBRE, ABD sanayi net emiliminin 2026'nın 3. çeyreğinde 2022'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını, ofis boşluğunun ise 18.2%'ye düştüğünü ve kiralamanın 63.8 milyon metrekare'ye çıktığını bildirdi. Bu rakamlar, uzun bir süre boyunca düzensiz performansın ardından ticari mülk talebi için daha sağlam bir arka planı işaret ediyor.

CBRE'nin 23 Ekim 2026'da yayımlanan üç aylık güncellemesine göre, sanayi boşluğu 6.4%'ye düştü, lojistik talebin iyileşmesiyle birlikte, ofis temelleri ise tam bir toparlanma yerine mütevazı bir iyileşme gösterdi. CoStar ayrıca, ABD ofis kiralamanın tarihsel normların altında kaldığını belirtti ve iyileşmenin ne kadar yoğunlaştığını vurguladı.

Yatırımcılar için neden önemli

Veriler, sanayi varlıklarının özellikle daha düşük boşluğun daha sağlam kira artışı ve fiyat dayanıklılığına dönüşebileceği lojistik bağlantılı pazarlarda kiracı talebinden en net desteği almaya devam ettiğini gösteriyor. Ofis, kiralama ve boşluk metriklerinde istikrar görünse de, piyasa pandemiden önceki normların oldukça altında kalmaya devam ettiği için daha seçici bir hikaye olmaya devam ediyor. Bu ayrım, lojistik ve ofis için değerlendirme varsayımlarının iki yıl süren geniş ticari gayrimenkul ihtiyatından sonra yeniden ayrışması nedeniyle sermaye tahsisi açısından önemlidir.

➡️ Sanayi boşluğu 6.4% ile ofisten daha sıkı bir kiralama ortamını işaret ediyor, ofiste ise boşluk 18.2% seviyesinde yüksek kalmaya devam ediyor.

➡️ Ofis talebindeki toparlanma iyileşiyor, ancak henüz ABD pazarlarında geniş tabanlı değil.

Son rakamlar, lojistik varlıkların ofisten daha hızlı bir ivme kazandığı ve yatırımcıların mülk türü ve metro maruziyeti açısından keskin bir şekilde ayrışmaya devam edeceği bir pazara işaret ediyor.