🏙️ Singapur ve Hong Kong ofis kiraları, arz sıkı kaldıkça artıyor.

Singapur ve Hong Kong'un birinci sınıf ofis piyasaları, arzın daralması ve kiralama talebinin devam etmesiyle 2026'nın 2. çeyreğinde ve 1. yarısında daha güçlü kiralar kaydetti. En belirgin kazançlar, Singapur'un A Sınıfı CBD kulelerinde ve Hong Kong Merkezinde, kiraya verenlerin fiyatlama gücünü yeniden kazandığı yerlerde gerçekleşti.

CBRE, Singapur'un Ana CBD (A Sınıfı) boşluk oranının 2026'nın 2. çeyreğinde %3.3 ile rekor düşük seviyede kaldığını, kiraların ise altıncı çeyrek üst üste arttığını bildirdi. Hong Kong'da, JLL, Merkez A Sınıfı ofis kiralarının 2026'nın 1. yarısında %7.3 arttığını, bunun 15 yıl içindeki en güçlü yarı yıl büyümesi olduğunu ve iyileşen perakende koşullarının da duyarlılığı desteklediğini belirtti. CBRE'nin Singapur verileri, ofis pazarının hala sıkı kaldığını gösterdi, ayrıca makalenin yayınlanmadan önce perakende ve lojistik iddialarını tam raporla ayrı olarak doğrulaması gerektiği belirtiliyor.

Yatırımcılar için neden önemli

Veriler, en sıkı mesleki pazarların en güçlü fiyatlama ivmesine sahip olduğu daha geniş bir Asya finans merkezi toparlanmasına işaret ediyor. Kurumsal alıcılar için, daha düşük boşluk oranları ve artan kiralar gelir görünürlüğünü artırırken, Singapur'daki daralan arz boru hatları, birinci sınıf varlıklar için daha sağlam değerlemeler olasılığını artırıyor. Hong Kong'da, Merkez'deki kiralama büyümesinin geri dönüşü, iyi konumlanmış ofis stokunun uzun bir düzeltmenin ardından yenilenen talepden faydalandığını gösteriyor.

➡️ Singapur'un A Sınıfı CBD boşluk oranı, ofis kiralarının yukarı yönlü trendini sürdürmesiyle rekor düşük seviyeye ulaştı.

➡️ Hong Kong Merkez, 15 yıl içindeki en güçlü yarı yıl ofis kira büyümesini sağladı.

Sınır ötesi sermaye için sinyal, her iki şehirde de seçici birinci sınıf ticari maruziyetin, arz kısıtlamalarının fiyatlamayı desteklemesiyle savunma cazibesini yeniden kazandığıdır.