📈 Irvine Company, 3. çeyrekte neredeyse 2.5 milyon metrekare ofis kiralaması gerçekleştirdi.
Irvine Company, üçüncü çeyrekte Taco Bell’in Irvine'daki Alton HQ'sinde 254.000 metrekarelik taahhüdü ile öncülük eden 2,5 milyon metrekare ofis kiralaması imzaladı. Kiralama patlaması, portföy genelinde 722.000 metrekarelik olumlu net emilim de sağladı.
Commercial Observer, çeyrek dönemindeki etkinliğin Orange County'de yoğunlaştığını ve birkaç büyük anlaşmanın kapanmasıyla boşluğun da iyileştiğini bildirdi. Newmark’ın ayrı çeyrek verileri, ABD ofis kiralama hacminin Q3'te 62 milyon metrekareye yükseldiğini, yıllık bazda %18 arttığını gösteriyor; bu da kiracı talebinin, pandemi öncesi seviyelerin altında kalmaya devam etse de istikrara kavuştuğunu işaret ediyor.
Yatırımcılar için neden önemli
Rakamlar, büyük kiracıların hala arz kısıtlı veya iyi konumlanmış alt piyasalarda yüksek kaliteli alanlara taahhüt vermeye istekli olduğu, ofis talebinde seçici ama gerçek bir toparlanmaya işaret ediyor. Modern varlıkları ve güçlü kiracı listeleri olan mal sahipleri için kiralama ortamı, daha geniş ABD ofis pazarından daha hızlı bir şekilde iyileşiyor; bu pazar, zayıf doluluk oranları ve daha keskin fiyat incelemeleri ile karşı karşıya kalmaya devam ediyor.
➡️ Orange County, ulusal ofis pazarına göre daha net bir talep toparlanması gösteriyor.
➡️ Büyük kiracı taahhütleri, daha yüksek kaliteli binalar ve yerleşik iş bölgelerinde yoğunlaşmaya devam ediyor.
Veriler, ofis performansının giderek daha fazla ayrıştığını, sermaye ve kiralama ivmesinin en üst düzey kıyı pazarları ve en iyi sınıf varlıkları lehine olduğunu öne sürüyor.