🏙️ Hindistan ve Dubai ofis pazarları küresel belirsizlikler arasında rekor talep görüyor.

Hindistan'da ofis kiralama, 2026'nın ilk yarısında rekor seviyeye ulaştı, Dubai ofis satış değeri ise Q1'de yıllık %203 artış gösterdi ve bu, iki büyük merkezde ticari mülk için dayanıklı talebi vurguladı. Her iki pazar da çok uluslu genişleme, küresel yetenek merkezleri ve sıkı birinci sınıf arz tarafından yönlendiriliyor.

CBRE, Hindistan'ın H1 2026'da rekor kiralama hacimleri kaydettiğini, çok uluslu firmaların operasyonlarını genişlettiğini ve esnek çalışma alanı operatörlerinin daha büyük anlaşmalar imzaladığını bildirdi. Dubai'de, Cavendish Maxwell, 2026'nın Q1'inde ofis satışlarının AED8.2 milyar olduğunu, bir yıl öncesine göre keskin bir artış gösterdiğini bildirdi. Ayrı pazar brifingleri, DIFC, One Central ve Downtown gibi önemli Dubai bölgelerinde neredeyse sıfır boşluk olduğunu, A sınıfı boşluğun ise yaklaşık %5 civarında olduğunu da belirtti.

Yatırımcılar için neden önemli

Veriler, iki pazar arasında ortak bir temayı işaret ediyor: Kurumsal kiracılar, daha geniş jeopolitik ve makroekonomik belirsizliklere rağmen hala yüksek kaliteli ofis alanlarını önceliklendiriyor. Hindistan'da, çok uluslu yetenek merkezlerinin genişlemesi uzun süreli talebi desteklerken, Dubai'de kısıtlı birinci sınıf arz, daha güçlü fiyatlama gücü ve işlem hacmine dönüşüyor. Ticari mülk sahipleri için, emme ve kıtlık kombinasyonu gelir görünürlüğünü artırırken, yatırımcıların güçlü kiracı derinliği ve sınırlı yeni rekabetçi stok bulunan bölgeleri tercih etmeye devam etmesi muhtemel.

➡️ Hindistan'ın ofis pazarı, çok uluslu genişleme ve esnek çalışma alanı talebi tarafından destekleniyor.

➡️ Dubai'nin birinci sınıf ofis arzı sıkı kalmaya devam ediyor, A sınıfı stokta boşluk yaklaşık %5 seviyesinde.

Uluslararası sermaye için sinyal, Hindistan ve BAE'deki seçici ofis varlıklarının Asya ve Körfez'deki daha dayanıklı ticari yatırımlar arasında kalmaya devam ettiğidir.