📈 Almanya ofis anlaşmaları artıyor, lojistik hala önde.

Almanya'nın ofis yatırım pazarı, 2026 yılının ilk dokuz ayında 4.6 milyar € işlem hacmine ulaştı ve bu, bir önceki yıla göre yüzde 14 artış gösterdi. Güncelleme, lojistik ve endüstriyel varlıkların genel olarak en güçlü ticari gayrimenkul segmenti olmaya devam ettiğine dair kanıtlarla birlikte geldi.

CBRE, ofis pazarındaki iyileşmenin ilk üç çeyrek boyunca belirgin bir yükseliş trendini işaret ettiğini belirtirken, ayrı bir piyasa yorumunda lojistik gayrimenkulün aynı dönemde yaklaşık 4.71 milyar € seviyesinde olduğunu gösterdi. Rakamlar, ofislerin Almanya'nın yatırım pazarında biraz momentum kazanmasına rağmen, sermayenin hala lojistik alanına yöneldiğini gösteriyor.

Yatırımcılar için neden önemli

Veriler, Almanya'nın ofis sektörünün toparlanmayı liderlik etmediğini, ancak uzun bir duraklamanın ardından kurumsal sermaye için yeniden konuşulmaya başlandığını öne sürüyor. Yatırımcılar için daha önemli sinyal, fiyatlandırma ve likidite dinamiklerinin lojistikte daha elverişli kalması; burada talep daha güçlü kalmış ve işlem hacimleri ofislerin önünde ilerlemeye devam etmiştir. Bu ayrım, belirli ofis varlıklarının yenilenen ilgi çekebileceği, ancak lojistiğin hala ana tahsis teması olarak tanımlandığı bir pazara işaret ediyor.

➡️ Alman ofis yatırım hacmi yükselişe geçti, ancak lojistik hala daha büyük ve daha dayanıklı sermaye hedefi olmaya devam ediyor.

➡️ Sektör farkı daralıyor, ancak endüstriyel mülke yönelik sermaye rotasyonu hala sağlam.

Alman ticari yatırım pazarı, ofislerin iyileşirken lojistiğin yatırımcı talebini desteklemeye devam ettiği iki hızda bir toparlanma gösteriyor.