Fransa: talep arzı aşıyor

Fransız noterler bir araştırma yaptı ve 2000 ile 2019 yılları arasında gayrimenkul fiyatlarının %115, arazi fiyatlarının ise neredeyse %200 arttığını buldu. Arazi parsel fiyatı, yeni inşaatlar için önemli maliyet kalemlerinden biridir ve açıkça, parsel ne kadar pahalıysa, gayrimenkul fiyatları da o kadar yüksek olmaktadır.

İnşaat için hazır olan arsa parselleri, özellikle yüksek talep ve yasal kısıtlamaların fiyatları son kullanıcılar için düzenli olarak artırdığı şehirlerde sürekli olarak azalıyor. Araştırma, büyük ve orta ölçekli şehirlerde inşaat arazisi fiyatlarının 2008 mali krizinden sonra yükselmeye başladığını göstermektedir. 2000 yılından bu yana, şehirlerde, banliyölerde ve kırsal alanlarda bulunan üç tür arazi parselinin fiyatı neredeyse üç katına çıkmıştır, ancak banliyö ve kırsal araziler arasındaki fark büyümüştür.

Bir diğer önemli nokta ise: parsel ne kadar küçükse, "metrekare" başına fiyatın o kadar yüksek olmasıdır. Son yıllarda, 600 metrekareden daha küçük alanlara sahip parseller, 1,500 metrekareden daha büyük alanlara sahip parsellerden "metrekare" başına altı kat daha pahalı satılmıştır.

Bölgesel farklılıkların çok önemli olduğu da açıktır: Bouches-du-Rhone (Cote d'Azur) bölgesindeki araziler, Creuse (Fransa'nın merkezi) bölgesindekilerden ortalama beş kat daha pahalı satılmaktadır. Uzmanlar, yaklaşan küresel durgunluktan sonra Paris gayrimenkulü ile Fransa'nın geri kalanı arasındaki farkın büyüyeceğini öngörüyor.

Fransız gayrimenkulü hakkında daha fazla bilgi edinin GREM'de!