🏠 Çin gevşiyor, Birleşik Krallık zayıflıyor çünkü konut döngüleri ayrışıyor.

Çin'in konut duraklaması, Birleşik Krallık pazarının yeniden yumuşadığı bir dönemde, büyük ekonomiler arasında konut koşullarının ne kadar dengesiz kaldığını vurgulayarak, istikrar belirtileri göstermeye başlıyor. Küresel gayrimenkul sermayesi için, en son fiyat ve duygu verileri, politika hassasiyeti, borçlanma maliyetleri ve alıcı güveninin değerlemeleri farklı yönlere çektiği bir bölünmüş pazara işaret ediyor.

Bloomberg, Çin'deki yeni konut fiyatlarının 70 şehirde Nisan ayında bir yıl içindeki en yavaş aylık hızda düştüğünü, yeniden satış fiyatlarının da daha yavaş bir şekilde azaldığını bildirdi. Birleşik Krallık'ta, dikkatle izlenen RICS konut fiyatı duygu göstergesi, Nisan ayında daha fazla ajanın düşen fiyatlar bildirmesiyle birlikte 2023'ün sonlarından bu yana en zayıf seviyesine geriledi. Kanada'da konut satışları Nisan ayında %0.7 artarken, Hong Kong'daki gayrimenkul hisseleri, Morgan Stanley'in konut fiyatı tahminini yükseltmesinin ardından yükseldi.

Veriler

Çin'in pazarı hâlâ daralma içinde, ancak düşüş hızı yavaşlıyor, bu da genellikle bir duraklamanın dip noktasına yaklaşmakta olduğunun ilk işareti olarak kabul edilir. Buna karşılık, Birleşik Krallık hâlâ yüksek borçlanma maliyetlerine ve zayıf güvene tepki veriyor, bu da fiyatlamayı baskı altında bırakıyor, oysa faaliyet göstergeleri karışık kalıyor.

• Çin'deki yeni konut fiyatları 70 şehirde 12 ay içindeki en yavaş hızda düştü
• Birleşik Krallık konut fiyatı duygu göstergesi 2023'ün sonlarından bu yana en zayıf seviyesine geriledi
• Kanada'daki konut satışları Nisan ayında %0.7 artarak, temkinli bir bahar toparlanmasını işaret ediyor

Yatırımcılar için ne anlama geliyor

Kıyaslama önemlidir çünkü konut piyasaları artık aynı anda hareket etmiyor. Çin'deki azalan fiyatların yavaşlaması, politika desteğinin düşüşü durdurmaya başlayabileceğini öne sürüyor, bu da geliştirici bilanço tablolarını istikrara kavuşturabilir ve komşu piyasalardaki duyarlılığı artırabilir. Bu arada, Birleşik Krallık, finansman maliyetleri tarafından kısıtlanmaya devam ediyor, bu da geniş bir fiyat iyileşmesini geciktirme eğilimindedir ve kiralama ve yeniden finansman riskini ön planda tutar.

En yatırım yapılabilir konut piyasaları artık en güçlü olanlar değil; düşüşlerin ilk önce ılımlı hale geldiği piyasalardır.

Hong Kong'daki hisse senedi rallisi başka bir sinyal ekliyor: yatırımcılar, temel veriler tam olarak onaylamadan önce bir toparlanmayı fiyatlamaya başlıyor. Bu model fırsatlar yaratabilir, ancak aynı zamanda uygulama için standartları yükseltir, özellikle de duyarlılık işlem hacimlerinden daha hızlı bir şekilde iyileşiyorsa.

Sonuç

En son okumalar, Asya'nın bazı bölgelerinde erken istikrar ile Birleşik Krallık'taki yenilenen zayıflık arasında bir pazar bölünmesini işaret ediyor ve küresel konut sermayesini fiyat desteğinin kalıcı olduğu ve hâlâ kırılgan olduğu yerler konusunda giderek daha seçici hale getiriyor.