📈 Baltıklar, yerel sermayenin açığı kapatmasıyla rekor seviyeye yaklaşıyor.

Baltık ticari gayrimenkul pazarı, 2026 yılının ilk dokuz ayında tamamlanan yaklaşık 1,2 milyar € işlemle rekor bir yıla doğru ilerliyor. Newsec Baltic, bölgenin artık yerel sermaye tarafından giderek daha fazla yönlendirildiğini, yabancı yatırımcıların ise daha az aktif olduğunu belirtti.

Sonbahar görünümü, Litvanya'nın bölgenin önde gelen pazarı olduğunu gösterirken, daha geniş Baltık boru hattı, daha ince bir uluslararası alıcı tabanına rağmen aktif kalmaya devam ediyor. Colliers ayrıca, yılın öne çıkan anlaşmalarından birinin Litvanya'nın 200 milyon € değerindeki Ozas alışveriş merkezinin satışı olduğunu, Prosperus Perakende Gayrimenkul Fonu'nun, Ekim ayının başlarında düzenleyici onay aldıktan sonra varlığı NEPI Rockcastle'dan alacağını söyledi.

Yatırımcılar için neden önemli

Bu değişim önemlidir çünkü Baltık anlaşmalarının, sınır ötesi sermayeye daha az bağımlı hale geldiğini ve daha çok yerel ve bölgesel bilanço ile desteklendiğini öne sürmektedir. Bu, daha yüksek faiz ortamında işlem akışını destekleyebilir, ancak aynı zamanda fiyatlamanın, daha disiplinli değerlendirme ve her alt pazar hakkında daha güçlü bilgiye sahip yerel alıcılar tarafından giderek daha fazla belirlendiği anlamına da gelebilir.

➡️ Litvanya, yılın büyük işlemlerinin daha büyük bir payına sahip en aktif Baltık pazarıdır.

➡️ Ozas anlaşması, yerel fonların ölçekli simgesel varlıkları absorbe etmeye istekli olduğunu gösteriyor.

Pazarın bir sonraki aşaması, yerel sermayenin, yabancı alımın zayıf kalması durumunda, önceki rekor seviyesinde veya üzerinde hacmi sürdürebilip sürdüremeyeceği ile tanımlanacaktır.