📉 La vacante de oficinas en EE. UU. se alivia mientras los inversores se mantienen exigentes.
La recuperación de oficinas en EE. UU. está mejorando, pero las ganancias siguen concentradas en espacios de alta calidad. Las cifras de CBRE del Q2 2026 muestran que la vacante de oficinas está disminuyendo, con un impulso de arrendamiento mejorando, subrayando un mercado que se está recuperando de manera desigual en lugar de amplia.
CBRE dijo que la demanda sigue concentrada en activos de trofeo y ubicaciones prime, mientras que los edificios más débiles continúan rezagados. Actualizaciones sectoriales separadas en las cifras trimestrales de CBRE también mostraron que la vacante industrial en EE. UU. cayó al 6.5% y los alquileres minoristas aumentaron 2.4% interanualmente, reforzando la opinión de que el capital sigue favoreciendo activos con fundamentos más claros.
Los datos
El informe de oficinas de CBRE para EE. UU. del Q2 2026 apunta a un mejor impulso de arrendamiento y una leve disminución en la vacante. La firma describió el mercado como cada vez más bifurcado, con espacios de alta calidad superando a los stock más antiguos o menos bien ubicados.
- La vacante de oficinas en EE. UU. cayó en el Q2 2026 al 18.3%
- La vacante industrial en EE. UU. disminuyó al 6.5%
- Los alquileres minoristas en EE. UU. aumentaron 2.4% interanualmente
Lo que significa para los inversores
Los datos sugieren que la recuperación en la propiedad comercial de EE. UU. es ahora altamente selectiva. El arrendamiento de oficinas está mejorando, pero el beneficio fluye desproporcionadamente hacia activos premium, lo que apoya los precios en los submercados más fuertes mientras deja el espacio de mercancía bajo presión.
El mercado se está recuperando, pero la brecha entre activos de trofeo y no de trofeo se está ampliando.
La comparación con el sector industrial y minorista también es importante. El industrial sigue siendo relativamente ajustado a pesar de la construcción más lenta, mientras que el retail sigue beneficiándose de una oferta limitada y una absorción constante. Eso deja a las oficinas como el segmento más desigual, donde la evaluación depende cada vez más de la calidad, ubicación y profundidad del inquilino en lugar de la recuperación a nivel sectorial por sí sola.
Conclusión
Las últimas cifras señalan un mercado comercial en EE. UU. en el que el capital continúa concentrándose en activos de mayor calidad, y la recuperación de oficinas probablemente seguirá siendo desigual en los mercados y tipos de propiedad.