Las transacciones de oficinas en Alemania aumentan mientras la logística sigue liderando.
El mercado de inversión en oficinas de Alemania alcanzó €4.6 mil millones en volumen de transacciones en los primeros nueve meses de 2026, un aumento del 14% interanual, según CBRE. La actualización llegó junto con evidencia de que los activos logísticos e industriales siguen siendo el segmento de propiedad comercial más fuerte en general.
CBRE dijo que la mejora del mercado de oficinas marcó una clara tendencia al alza a lo largo de los primeros tres trimestres, mientras que un comentario de mercado separado mostró que el sector inmobiliario logístico alcanzó aproximadamente €4.71 mil millones durante el mismo período. Las cifras indican que el capital sigue rotando hacia la logística, incluso cuando las oficinas recuperan algo de impulso en el mercado de inversión de Alemania.
Por qué es importante para los inversores
Los datos sugieren que el sector de oficinas de Alemania no está liderando la recuperación, pero está reingresando a la conversación para el capital institucional después de una prolongada desaceleración. Para los inversores, la señal más importante es que las dinámicas de precios y liquidez siguen siendo más favorables en logística, donde la demanda se ha mantenido más fuerte y los volúmenes de transacciones continúan avanzando por delante de las oficinas. Esa división apunta a un mercado en el que ciertos activos de oficinas pueden atraer un renovado interés, pero la logística sigue definiendo el tema central de asignación.
➡️ El volumen de inversión en oficinas alemanas ha aumentado, pero la logística sigue siendo el destino de capital más grande y resistente.
➡️ La brecha entre sectores se está reduciendo, sin embargo, la rotación de capital hacia la propiedad industrial sigue intacta.
El mercado de inversión comercial alemán está mostrando una recuperación a dos velocidades, con oficinas mejorando mientras que la logística continúa anclando la demanda de los inversores.