🏠 Настроения на рынке жилья в Великобритании ухудшаются, в то время как цены в Сеуле растут ускоренными темпами

Индекс настроений по ценам на жильё в Великобритании в апреле упал до самого низкого уровня с ноября 2023 года, в то время как цены на квартиры в Сеуле выросли с самой высокой недельной скоростью с конца января. Различающиеся показатели подчёркивают, как стоимость заимствований и местные динамики спроса и предложения тянут крупные рынки жилья в разные стороны.

В Великобритании Королевский институт дипломированных оценщиков сообщил, что в прошлом месяце больше риелторов отметили снижение цен, чем их рост, при этом Bloomberg связывает слабость с высокими затратами на заимствования и глобальной неопределённостью. В Южной Корее данные Корейского совета по недвижимости, приведённые Bloomberg, показали ускорение роста цен на квартиры в Сеуле, а также укрепление цен по всей стране, что повышает вероятность дополнительного давления на Банк Кореи.

Почему это важно для инвесторов

Для инвесторов в жилую недвижимость данные указывают на разделённый мировой рынок, где стресс из-за доступности жилья охлаждает транзакционную активность в Великобритании, в то время как отдельные азиатские активы продолжают поддерживать цены. Это говорит о том, что капитал может всё больше предпочитать рынки, где ограничения предложения могут компенсировать ужесточение политики, в то время как более чувствительные к ставкам рынки остаются уязвимыми к замедлению ценового открытия.

➡️ Ценовая сила в Великобритании ослабевает на фоне сохраняющихся высоких затрат на финансирование.

➡️ Возобновление ралли в Сеуле увеличивает вероятность более осторожного политического курса в Южной Корее.

Последние сигналы указывают на то, что цикл рынка жилья становится более регионализированным, при этом давление на оценки в Великобритании и обновлённый импульс в Южной Корее формируют очень разные профили рисков для распределения капитала.