🏠 Деятельность на рынке жилья в Великобритании остается subdued, так как ставки по ипотеке давят на рынок.

Высокие ипотечные ставки и проблемы с доступностью продолжали оказывать давление на активность на рынке жилья Великобритании в оценках Банка Англии за июль 2026 года. Центральный банк сообщил, что спрос остается подавленным, так как застройщики полагаются на стимулы для реализации запасов.

В своем июльском 2026 году Отчете о денежно-кредитной политике, опубликованном 30 июля, Банк Англии заявил, что давление на доступность все еще сдерживает активность на рынке жилья. Резюме агентов Банка, опубликованное 24 июля, добавило, что застройщики продолжают описывать рыночные условия как сложные, при этом сделки с частичным обменом и другие стимулы все еще необходимы для поддержки продаж. Календарь статистики Банка также показывает данные о деньгах и кредитах за июль, включая объемы ипотечного кредитования и указанные ипотечные ставки, опубликованные 7 августа.

Почему это важно для инвесторов

Данные указывают на рынок, в котором объемы сделок остаются ограниченными, даже несмотря на ослабление ценовой силы. Для инвесторов в жилую недвижимость Великобритании сочетание высоких затрат на заимствование и более слабого спроса со стороны первичных покупателей может удлинить сроки продаж, увеличить необходимость в уступках и отдать предпочтение операторам или застройщикам с более сильными балансами и гибким финансированием. Активность по рефинансированию, которая держится лучше, чем новые запросы на покупку, предполагает, что конкуренция среди кредиторов может оставаться избирательной, а не широкой.

➡️ Спрос со стороны первичных покупателей продолжает находиться под давлением на рынке ипотеки.

➡️ Застройщики все еще полагаются на стимулы для сохранения динамики продаж.

Таким образом, рынок жилья Великобритании входит во вторую половину 2026 года с активностью, которая все еще более чувствительна к ставкам, чем ограничена предложением.