🛡️ ОАЭ ужесточают правила отчетности для сделок с недвижимостью с использованием виртуальных активов

ОАЭ ввели новые требования к отчетности для сделок с недвижимостью на условиях свободной собственности, в которых платеж включает наличные свыше AED 55,000, виртуальные активы или средства, полученные от виртуальных активов. Правила были объявлены 2026-08-03 и применяются к агентам, брокерам и юридическим фирмам, занимающимся сделками с недвижимостью.

Меры направлены на усиление контроля за борьбой с отмыванием денег и финансированием терроризма в секторе недвижимости, согласно Агентству новостей Эмиратов (WAM). Порог отчетности и объем активов означают, что сделки с более высокими денежными компонентами или средствами, связанными с криптовалютой, теперь будут подвергаться более тщательному контролю на всех этапах передачи прав.

Почему это важно для инвесторов

Изменение правил добавляет уровень соблюдения норм в один из самых активных жилых рынков Персидского залива в то время, когда сделки в Дубае остаются на высоком уровне, а спрос на роскошную недвижимость по-прежнему силен. Для институциональных покупателей, семейных офисов и покупателей с высоким уровнем благосостояния практическим эффектом, вероятно, станут более длительные сроки проверки и более детальная верификация средств, особенно когда речь идет о трансграничном капитале или цифровых активах.

➡️ Сделки с виртуальными активами в свободной собственности ОАЭ теперь будут подлежать официальной отчетности со стороны посредников.

➡️ Затраты на соблюдение норм, вероятно, возрастут для участников сделок, работающих со сложными структурами платежей.

Изменение происходит на фоне рынка, который демонстрирует сильный оборот, при этом Дубай зафиксировал AED 108.11 миллиардов в стоимости сделок за второй квартал, а продажи роскошной недвижимости продолжают устанавливать рекорды, что предполагает, что новые правила будут формировать исполнение, а не спрос.