📈 Арендные ставки офисов в ОАЭ растут на фоне сокращения вакантных площадей в розничной торговле

Арендные ставки офисов в Дубае и Абу-Даби выросли на двузначные цифры в 1 квартале 2026 года, в то время как вакантность в розничной торговле сократилась по всему ОАЭ, согласно JLL. Консалтинговая компания сообщила, что первичные коммерческие рынки остаются устойчивыми, несмотря на более широкую региональную неопределенность.

Последнее обновление рынка от JLL, опубликованное в мае 2026 года, сообщило, что спрос на офисные площади высшего класса продолжает превышать доступное предложение в ключевых районах ОАЭ. В отчете также указывалось на более стабильную розничную среду, с сокращением уровней вакантности в первоклассных торговых локациях. Reuters сообщило о результатах через Zawya, ссылаясь на обзор рынка JLL за 1 квартал 2026 года.

Почему это важно для инвесторов

Данные указывают на то, что рынок коммерческой недвижимости по-прежнему поддерживается спросом арендаторов, даже когда темпы роста начинают нормализоваться после исключительной динамики, наблюдаемой в 2025 году. Для владельцев офисов рост арендной платы на двузначные цифры в основных активах Дубая и Абу-Даби укрепляет ценовую силу в первоклассном сегменте, в то время как низкая вакантность в розничной торговле предполагает, что арендодатели с хорошо расположенными активами могут сохранить заполняемость и защитить доход. В то же время сила сосредоточена в сегменте высшего класса, что делает вторичные активы более уязвимыми к конкуренции и медленной скорости аренды.

➡️ Арендные ставки офисов высшего класса в ОАЭ по-прежнему растут быстрее, чем в более широких региональных рынках.

➡️ Низкая вакантность в розничной торговле укрепляет стабильность доходов для доминирующих торговых центров и объектов с высоким потоком посетителей.

Рыночный сигнал ясен: первичная коммерческая недвижимость ОАЭ остается относительным лидером, с нехваткой в основных локациях, продолжающей поддерживать рост арендной платы и стоимость активов.