📦 Вакансии в логистике США снижаются по мере стабилизации офисов

CBRE сообщила, что чистое поглощение промышленной недвижимости в США в третьем квартале 2026 года достигло своего самого высокого уровня с 2022 года, в то время как уровень вакантности офисов снизился до 18.2%, а аренда увеличилась до 63.8 миллиона квадратных футов. Эти цифры указывают на более устойчивый фон для спроса на коммерческую недвижимость после длительного периода неравномерной динамики.

Согласно квартальному обновлению CBRE, опубликованному 23 октября 2026 года, уровень вакантности в промышленности снизился до 6.4% по мере улучшения спроса на логистику, в то время как основные показатели офисов показали скромное восстановление, а не полный возврат. CoStar отдельно отметила, что аренда офисов в США остается ниже исторических норм, подчеркивая, насколько сосредоточено было это улучшение.

Почему это важно для инвесторов

Данные свидетельствуют о том, что промышленные активы продолжают получать наиболее четкую поддержку от спроса арендаторов, особенно на рынках, связанных с логистикой, где более низкая вакантность может привести к более устойчивому росту арендной платы и ценовой устойчивости. Офисы остаются более избирательной историей, с стабилизацией, наблюдаемой в показателях аренды и вакантности, даже несмотря на то, что рынок остается значительно ниже допандемийных норм. Это разделение имеет значение для распределения капитала, поскольку предположения по оценке для логистики и офисов снова расходятся после двух лет широкой осторожности на рынке коммерческой недвижимости.

➡️ Вакантность в промышленности на уровне 6.4% сигнализирует о более жесткой арендной среде, чем в офисах, где вакантность остается высокой на уровне 18.2%.

➡️ Восстановление спроса на офисы улучшается, но оно еще не охватывает все рынки США.

Последние цифры указывают на рынок, где логистические активы восстанавливают динамику быстрее, чем офисы, и где инвесторы будут продолжать четко различать по типу недвижимости и метрополитену.