🇪🇸 В первом квартале спрос на иностранные дома в Испании упал на 17,6%.

Иностранные покупатели приобрели 26,977 домов в Испании в 1 квартале 2026 года, что на 17.6% меньше по сравнению с прошлым годом. Данные, связанные с регистрацией, как сообщается в Spanish Property Insight, указывают на то, что международный спрос охладился быстрее, чем внутренний рынок.

Данные, опубликованные Spanish Property Insight Spanish Property Insight, указывают на то, что зарубежный интерес по-прежнему сосредоточен на прибрежных и вторичных рынках жилья, даже несмотря на то, что объемы сделок в целом снижаются. Сообщения из El País также предполагают, что покупки выше €500,000 ускорились в последние месяцы режима золотой визы Испании, что могло подтолкнуть некоторый спрос вперед в сегменте высококлассной недвижимости.

Почему это важно для инвесторов

Замедление указывает на то, что премия для иностранных покупателей в Испании становится менее автоматической и более зависимой от местоположения, цен и контекста политики. Для инвесторов, сосредоточенных на первоклассных прибрежных активах и предметах роскоши, данные подразумевают более избирательный спрос и большую необходимость различать активные национальности, уровни продуктов и подсегменты. Это может повлиять на скорость перепродажи, ценовую силу и поглощение в районах, которые ранее полагались на устойчивые международные потоки.

➡️ Иностранный спрос оставался основным поддерживающим фактором для рынка жилья Испании в 1 квартале, но он ослабел более резко, чем внутренний спрос.

➡️ Сроки политики, похоже, повлияли на тайминг, особенно в сегменте высококлассной недвижимости выше €500,000.

Сигнал для международного капитала ясен: жилой рынок Испании по-прежнему привлекает зарубежные инвестиции, но темп этого спроса больше не является равномерно сильным.