📈 Компания Irvine заключила аренду офисов почти на 2,5 миллиона квадратных футов в третьем квартале.

Компания Irvine подписала почти 2,5 миллиона квадратных футов офисных аренду в третьем квартале, возглавляемую обязательством Taco Bell на 254,000 квадратных футов в Alton HQ в Ирвайне. Всплеск аренды также привел к 722,000 квадратным футам положительного чистого поглощения по всему портфелю.

Commercial Observer сообщил, что активность квартала была сосредоточена в округе Ориндж, где также улучшилась вакантность, так как несколько крупных сделок были закрыты. Отдельные квартальные данные Newmark показали, что объем аренды офисов в США вырос до 62 миллионов квадратных футов в Q3, увеличившись на 18% по сравнению с прошлым годом, что сигнализирует о том, что спрос арендаторов стабилизируется, даже если он остается ниже уровней до пандемии.

Почему это важно для инвесторов

Цифры указывают на выборочное, но реальное восстановление спроса на офисы, при этом крупные арендаторы по-прежнему готовы брать в аренду высококачественные площади в условиях ограниченного предложения или в хорошо расположенных субрынках. Для владельцев современных активов и сильных списков арендаторов среда аренды улучшается быстрее, чем на более широком рынке офисов США, который продолжает сталкиваться с более низкой заполняемостью и более строгим контролем цен.

➡️ Округ Ориндж демонстрирует более четкое восстановление спроса, чем национальный офисный рынок.

➡️ Крупные обязательства арендаторов остаются сосредоточенными в зданиях более высокого качества и устоявшихся деловых районах.

Данные предполагают, что производительность офисов становится все более разделенной, при этом капитал и динамика аренды благоприятствуют первоклассным прибрежным рынкам и активам лучшего класса.