🇬🇷 Золотая виза, туризм и налоговые льготы: внешние факторы, формирующие рынок недвижимости Греции в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости Греции формируется не только местным спросом — но и мощными внешними факторами, от иммиграционной политики до бурного туризма. Вот как они влияют на рынок:

💳 Золотая виза

Программа Золотой визы Греции — которая предоставляет 5-летнее резидентство за инвестиции, начинающиеся от €250,000 или €400,000 (в зависимости от региона) — продолжает привлекать сильный международный интерес.

Однако в крупных городах, таких как Афины, время обработки заявок стало в 2–3 раза дольше из-за цифровых очередей на подачу заявок. Это сместило внимание инвесторов на региональные рынки, такие как Крит, где очереди на подачу заявок короче, цены остаются привлекательными, а объекты соответствуют программе.

🏖 Рост туризма = Спрос на недвижимость

Греция испытывает стабильный рост туризма, создавая круглогодичный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

Согласно Греческой конфедерации туризма (INSETE), к маю 2025 года количество мест для краткосрочной аренды в стране превысило 1 миллион, что является увеличением на 9.5% по сравнению с прошлым годом. Это напрямую подпитывает рынок аренды недвижимости — особенно в популярных местах, таких как Ханья и Ретимно на Крите, где цены на недвижимость резко растут.

📈 Краткосрочная аренда на подъеме

Краткосрочная аренда становится более предсказуемой и популярной инвестицией, не вытесняя долгосрочное жилье, которое остается стабильным. Рост туристического спроса коррелирует с увеличением цен в ключевых регионах — куда идут туристы, туда же направляется и капитал инвесторов.

📌 Вывод:

Современные инвесторы ищут готовые к эксплуатации доходные объекты. Будь то вилла у моря или профессионально управляемый апарт-отель, спрос велик — и умные инвесторы действуют быстро, чтобы зафиксировать благоприятные условия в Греции.