📈 Сделки с офисами в Германии растут, так как логистика по-прежнему лидирует

Инвестиционный рынок офисов Германии достиг €4.6 миллиарда в объеме транзакций за первые девять месяцев 2026 года, что на 14% больше по сравнению с прошлым годом, согласно данным CBRE. Обновление пришло вместе с доказательствами того, что логистические и промышленные активы остаются самым сильным сегментом коммерческой недвижимости в целом.

CBRE сообщила, что улучшение офисного рынка обозначает четкую восходящую тенденцию в течение первых трех кварталов, в то время как отдельные комментарии по рынку показали, что логистическая недвижимость составила примерно €4.71 миллиарда за тот же период. Эти цифры указывают на то, что капитал все еще вращается в сторону логистики, даже когда офисы восстанавливают некоторый импульс на инвестиционном рынке Германии.

Почему это важно для инвесторов

Данные предполагают, что офисный сектор Германии не возглавляет восстановление, но снова входит в обсуждение институционального капитала после длительного замедления. Для инвесторов более важным сигналом является то, что динамика цен и ликвидности остается более благоприятной в логистике, где спрос остается сильнее, а объемы транзакций продолжают опережать офисы. Это разделение указывает на рынок, в котором отдельные офисные активы могут привлечь renewed интерес, но логистика все еще определяет основную тему распределения капитала.

➡️ Объем инвестиций в офисы Германии увеличился, но логистика остается более крупным и устойчивым направлением капитала.

➡️ Разрыв между секторами сужается, но вращение капитала в сторону промышленной недвижимости все еще сохраняется.

Немецкий рынок коммерческих инвестиций демонстрирует восстановление с двумя скоростями, при этом офисы улучшаются, в то время как логистика продолжает поддерживать спрос со стороны инвесторов.