Франция: спрос превышает предложение

Французские нотариусы провели исследование и выяснили, что с 2000 по 2019 год цены на недвижимость выросли на 115%, а цены на землю подскочили почти на 200%. Цена земельного участка является одной из значительных статей расходов для нового строительства, и, очевидно, чем дороже участок, тем выше цены на недвижимость.

Строительные участки, готовые к застройке, постоянно сокращаются, особенно в городах, где высокий спрос и законодательные ограничения регулярно повышают цены для конечных пользователей. Как показывает исследование, рост цен на землю для строительства в крупных и средних городах начался после финансового кризиса 2008 года. С 2000 года все три типа земельных участков, а именно в городах, пригородах и сельских районах, почти утроились, но разрыв между пригородными и сельскими землями увеличился.

Еще один важный момент: чем меньше участок, тем выше цена за "квадрат". В последние годы участки площадью менее 600 квадратных метров продавались в шесть раз дороже за "квадрат", чем участки площадью более 1,500 квадратных метров.

Также очевидно, что региональные различия остаются очень значительными: земля в Буш-дю-Роне (Лазурный берег) до сих пор продается в среднем в пять раз дороже, чем в Крезе (центральная Франция). Эксперты прогнозируют, что после предстоящего глобального спада разрыв между недвижимостью в Париже и остальной Францией увеличится.

Узнайте больше о французской недвижимости на GREM!