📉 Цены на жилье в Дубае снижаются, так как продажи за первое полугодие составили 221,3 миллиарда дирхамов.

Рынок жилой недвижимости Дубая в июне 2026 года показал замедление темпов снижения капитальных цен, даже несмотря на восстановление месячных продаж и достижение транзакций за первое полугодие в размере AED221.3 миллиарда. Активность оставалась сосредоточенной в устоявшихся роскошных районах, где 19 сделок с готовой недвижимостью превысили AED30 миллионов, а 5 превысили AED50 миллионов.

ValuStrat сообщила, что в июне произошло более мягкое падение цен на жилье и более сильные объемы транзакций по сравнению с предыдущим месяцем, согласно ее последнему обзору рынка. В отдельном отчете Cavendish Maxwell сообщила, что жилой сектор Дубая сгенерировал около AED221.3 миллиарда в продажах по почти 79,200 транзакциям за первое полугодие 2026 года, при этом сделки на этапе планирования доминировали в июне.

Почему это важно для инвесторов

Данные предполагают, что рынок жилой недвижимости Дубая переходит от быстрого расширения к более избирательной фазе, при этом ликвидность остается высокой, но все больше определяется первичными готовыми объектами и покупателями с большими финансовыми возможностями. Эта комбинация обычно поддерживает цены в престижных локациях, оставляя вторичные сообщества более уязвимыми к замедлению роста капитала. Восстановление активности также указывает на более устойчивый спрос на фоне более мягкой ценовой тенденции.

➡️ Объем транзакций оставался высоким, даже несмотря на снижение капитальных цен.

➡️ Сделки с первичной готовой недвижимостью продолжали составлять значительную долю высококлассной активности.

Ближайший сигнал рынка указывает на стабилизацию, а не на широкомасштабное ускорение, при этом внимание инвесторов, вероятно, останется сосредоточенным на премиальных сегментах и поддерживаемых политикой каналах спроса.