📉 Австралия и Швейцария ужесточают меры в отношении инвесторов в недвижимость

Два крупных рынка жилья одновременно принимают меры по ограничению преимуществ инвесторов. Федеральный бюджет Австралии на 2026 год предложил изменения в налоговых настройках для инвесторов в недвижимость, в то время как Швейцария открыла консультации по ужесточению правил для некоторых иностранных покупателей на фоне усиления давления на доступность жилья.

Пакет мер Австралии вводится в условиях, когда один из наименее доступных рынков жилья в мире продолжает испытывать напряжение, а предложение Швейцарии отражает политическую реакцию на дефицит жилья. Изменения в политике внимательно отслеживаются, поскольку они могут повлиять на спрос, объемы сделок и ипотечную активность на двух рынках с сильной международной привлекательностью для инвесторов.

Данные

В Австралии федеральное правительство объявило о налоговых изменениях в сфере жилья 13.05.2026, при этом Reuters и ABC сообщили, что меры включают изменения в налогообложении прироста капитала и отрицательном гейринге для нового жилья. В Швейцарии Федеральный совет предложил ужесточить правила для иностранных покупателей 15.04.2026, также сообщило Reuters, в ответ на дефицит жилья и проблемы с доступностью.

• Австралия: меры бюджета объявлены 13.05.2026
• Швейцария: предложены более строгие правила для иностранных покупателей 15.04.2026
• Оба изменения политики направлены на снижение спроса инвесторов на рынках с проблемами доступности жилья

Что это значит для инвесторов

Общая тенденция — переход политики от неограниченного доступа к капиталу к политическому управлению доступностью жилья. Для инвесторов это обычно означает снижение налоговой эффективности, ужесточение условий сделок и большую значимость выбора активов, структуры финансирования и срока владения.

Политический курс в обоих рынках указывает на более широкую переоценку режимов, благоприятных для инвесторов в жилье.

Действия Австралии, скорее всего, повлияют на экономику внутренних инвесторов и поведение по ипотеке, тогда как предложенные ограничения Швейцарии могут напрямую изменить трансграничный спрос. В обоих случаях вероятный результат — снижение активности спекулятивного капитала и больший акцент на доходность, дефицит и устойчивость к регулированию.

Итог

Данные свидетельствуют о том, что доступ инвесторов становится более ограниченным на развитых рынках жилья, где доступность превратилась в политическую проблему, что может снизить скорость сделок и повысить стоимость соответствующих требованиям, приносящих доход активов.