Новый способ уплаты налогов на недвижимость в Германии

“Утреннее солнце никогда не длится день” - эта пословица очень похожа на рынок недвижимости Германии, который ждет значительных изменений в налоговой системе примерно через 5 лет. Согласно решению Федерального совета, налог на имущество будет уплачиваться новым способом, начиная с 2025 года. Сумма нового налога еще должна быть определена. В настоящее время можно сказать, что налоговая ставка будет переменной. Ставка будет определяться географическим расположением недвижимости, так как окончательное решение о налоговых ставках будет привилегией местных властей федеральных земель. Более того, они всегда могут ссылаться на расчеты, подготовленные центральными управляющими органами.

Еще одной ключевой частью истории является то, что вся эксплуатируемая недвижимость в Германии будет переоценена. Параллельно немецкое правительство будет контролировать процесс регулирования налоговых ставок муниципалитетами. Ожидается, что это произойдет без препятствий.

На данный момент налогообложение немецкой недвижимости выглядит следующим образом. Покупатель дома или квартиры обязан уплатить налог на приобретение недвижимости, который может варьироваться от региона к региону. Например, в Берлине он не превышает 6%. Налоговая ставка полностью зависит от законодательства той или иной федеральной земли.

Как немецкая недвижимость отреагирует на такую новацию? На этот вопрос тоже нет однозначного ответа. Налоговая система играет значительную роль в пополнении региональных бюджетов. Все, что мы знаем сегодня, это то, что Германия зарекомендовала себя как один из постоянных лидеров на европейских и мировых рынках недвижимости и, вероятно, продолжит эту тенденцию.