تنتشر آلام الرهن العقاري عبر الأسواق العقارية الكبرى

يتراجع الطلب على الرهن العقاري في المملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة مع بقاء تكاليف الاقتراض مرتفعة وتأجيل المشترين لقراراتهم. تشير البيانات الأخيرة إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تعمل الآن كعائق مباشر على حجم المعاملات بدلاً من أن تكون عبئًا دوريًا قصير الأمد.

في المملكة المتحدة، أظهرت أرقام بنك إنجلترا أن الموافقات الصافية على الرهون العقارية لشراء المنازل انخفضت إلى 53,400 في سبتمبر، وهو أدنى مستوى منذ عام 2023. في أستراليا، رفع البنك الاحتياطي سعر الفائدة النقدي إلى 4.85%، وهو أعلى مستوى منذ 18 عامًا، بينما قالت ويستباك إن طلبات الرهن العقاري انخفضت بنسبة 15% في الربع من سبتمبر مقارنة بالعام السابق. في الولايات المتحدة، انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع الثالث على التوالي لكنه ظل عند 7.30%، وهو مرتفع بما يكفي لكبح نشاط الشراء.

البيانات

النمط عبر الأسواق متسق: تظل تكاليف التمويل مرتفعة حتى في الأماكن التي توقفت فيها الأسعار عن الارتفاع أو بدأت في التخفيف. هذا يحد من القدرة على التحمل، ويبطئ دوران المعاملات ويقلل من الإلحاح لإجراء المعاملات.

• انخفضت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى 53,400، وهو الأدنى منذ 2023
• ارتفع سعر الفائدة النقدي في أستراليا إلى 4.85%، وهو الأعلى في 18 عامًا
• انخفضت أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 7.30% لكنها بقيت فوق 7%

ما يعنيه ذلك للمستثمرين

بالنسبة للمستثمرين، فإن الانعكاس الفوري هو خلفية أضعف على المدى القريب لحجم المعاملات السكنية، خاصة في الأسواق التي تكون فيها ميزانيات الأسر مشدودة بالفعل. عادةً ما تترجم الموافقات الأقل وعدد الطلبات الأقل إلى تباطؤ في نمو الأسعار، وأوقات تسويق أطول، وحساسية أكبر للحوافز من البائعين.

تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة الآن إلى كبح الطلب على الإسكان حتى في الأماكن التي تتراجع فيها توقعات الأسعار.

تعتبر الزاوية المقارنة مهمة: تشعر المملكة المتحدة وأستراليا بالضغط من خلال تشديد البنك المركزي وضغوط الرهن العقاري، بينما تظل الولايات المتحدة مقيدة بأسعار الرهن العقاري التي تنخفض بشكل طفيف فقط من المستويات المرتفعة. تشير تلك المجموعة إلى تباطؤ متزامن عالمي في سيولة الإسكان بدلاً من تراجع وطني معزول.

الخلاصة

تشير البيانات إلى أن قيود القدرة على التحمل أصبحت قوة هيكلية عبر أسواق الإسكان الرئيسية، مع احتمال بقاء المعاملات وقوة التسعير تحت الضغط حتى تنخفض تكاليف الاقتراض بشكل أكثر حسمًا.