📦 Les offres d'emploi dans la logistique aux États-Unis diminuent alors que le marché des bureaux se stabilise.

CBRE a déclaré que l'absorption nette industrielle aux États-Unis au T3 2026 a atteint son niveau le plus élevé depuis 2022, tandis que le taux de vacance des bureaux a chuté à 18,2% et que la location a grimpé à 63,8 millions de pieds carrés. Les chiffres indiquent un contexte plus solide pour la demande de biens commerciaux après une période prolongée de performances inégales.

Selon la mise à jour trimestrielle de CBRE publiée le 23 octobre 2026, le taux de vacance industrielle est tombé à 6,4% alors que la demande logistique s'est améliorée, tandis que les fondamentaux des bureaux ont montré une reprise modeste plutôt qu'un rebond complet. CoStar a noté séparément que la location de bureaux aux États-Unis reste en dessous des normes historiques, soulignant à quel point l'amélioration a été concentrée.

Pourquoi cela compte pour les investisseurs

Les données suggèrent que les actifs industriels continuent de bénéficier du soutien le plus clair de la demande des locataires, en particulier dans les marchés liés à la logistique où une vacance plus faible peut se traduire par une croissance des loyers plus ferme et une résilience des prix. Les bureaux restent une histoire plus sélective, avec une stabilisation apparaissant dans les métriques de location et de vacance même si le marché reste bien en dessous des normes d'avant-pandémie. Cette distinction est importante pour l'allocation de capital, car les hypothèses de souscription pour la logistique et les bureaux divergent à nouveau après deux ans de prudence générale dans l'immobilier commercial.

➡️ Le taux de vacance industrielle à 6,4% signale un environnement de location plus strict que celui des bureaux, où la vacance reste élevée à 18,2%.

➡️ La reprise de la demande de bureaux s'améliore, mais elle n'est pas encore généralisée dans les marchés américains.

Les derniers chiffres indiquent un marché où les actifs logistiques retrouvent de l'élan plus rapidement que les bureaux, et où les investisseurs continueront à se différencier nettement par type de propriété et exposition métropolitaine.