📈 Les transactions de bureaux en Allemagne augmentent alors que la logistique reste en tête.
Le marché des investissements de bureaux en Allemagne a atteint 4,6 milliards d'euros en volume de transactions au cours des neuf premiers mois de 2026, en hausse de 14% par rapport à l'année précédente, selon CBRE. La mise à jour est venue avec des preuves que les actifs logistiques et industriels restent le segment immobilier commercial le plus fort dans l'ensemble.
CBRE a déclaré que l'amélioration du marché des bureaux marquait une tendance à la hausse claire au cours des trois premiers trimestres, tandis qu'un commentaire de marché séparé montrait que l'immobilier logistique s'élevait à environ 4,71 milliards d'euros sur la même période. Les chiffres indiquent que le capital continue de se diriger vers la logistique, même si les bureaux retrouvent un certain élan sur le marché des investissements en Allemagne.
Pourquoi cela importe pour les investisseurs
Les données suggèrent que le secteur des bureaux en Allemagne ne mène pas la reprise, mais il réintègre la conversation pour le capital institutionnel après un ralentissement prolongé. Pour les investisseurs, le signal le plus important est que les dynamiques de prix et de liquidité restent plus favorables dans la logistique, où la demande est restée plus forte et les volumes de transactions continuent de devancer ceux des bureaux. Cette séparation indique un marché dans lequel certains actifs de bureaux peuvent attirer un nouvel intérêt, mais la logistique définit toujours le thème d'allocation principal.
➡️ Le volume d'investissement dans les bureaux allemands a augmenté, mais la logistique reste la destination de capital plus importante et plus résiliente.
➡️ L'écart entre les secteurs se réduit, mais la rotation du capital vers l'immobilier industriel est toujours intacte.
Le marché des investissements commerciaux en Allemagne montre une reprise à deux vitesses, avec des bureaux en amélioration tandis que la logistique continue d'ancrer la demande des investisseurs.