📉 Les prix des maisons à Dubaï diminuent alors que les ventes du premier semestre atteignent 221,3 milliards AED.

Le marché résidentiel de Dubaï a vu le rythme des baisses de valeur du capital s'atténuer en juin 2026, même si les ventes mensuelles ont rebondi et que les transactions du premier semestre ont atteint AED221,3 milliards. L'activité est restée concentrée dans des quartiers de luxe établis, où 19 transactions de biens prêts ont dépassé AED30 millions et 5 ont dépassé AED50 millions.

ValuStrat a déclaré que juin a apporté une baisse plus douce des prix résidentiels et des volumes de transactions plus forts d'un mois sur l'autre, selon sa dernière revue de marché. Par ailleurs, Cavendish Maxwell a rapporté que le secteur résidentiel de Dubaï a généré environ AED221,3 milliards de ventes à travers près de 79 200 transactions au cours du premier semestre de 2026, les transactions sur plan dominant en juin.

Pourquoi cela importe pour les investisseurs

Les données suggèrent que le marché résidentiel de Dubaï passe d'une expansion rapide à une phase plus sélective, avec une liquidité toujours forte mais de plus en plus dirigée par des biens prêts de premier choix et des acheteurs à poches plus profondes. Cette combinaison soutient généralement les prix dans des emplacements de prestige tout en laissant les communautés secondaires plus exposées à une croissance du capital plus lente. Le rebond de l'activité indique également un contexte de demande plus ferme aux côtés d'une tendance des prix plus douce.

➡️ Le volume des transactions est resté élevé même si les valeurs du capital ont diminué.

➡️ Les transactions de biens prêts de premier choix ont continué à représenter une part significative de l'activité haut de gamme.

Le signal à court terme du marché est celui de la stabilisation plutôt que d'une accélération généralisée, l'attention des investisseurs devant probablement rester fixée sur les segments premium et les canaux de demande soutenus par des politiques.