📈 دول البلطيق تقترب من الرقم القياسي مع ملء رأس المال المحلي للفجوة
سوق العقارات التجارية في دول البلطيق يسير نحو عام قياسي، مع إتمام حوالي 1.2 مليار يورو من المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من 2026. قالت نيوسيك بلطيق إن المنطقة مدفوعة بشكل متزايد برأس المال المحلي حيث يظل المستثمرون الأجانب أقل نشاطًا.
تشير أحدث توقعات الخريف إلى ليتوانيا كسوق رائد في المنطقة، بينما تظل pipeline البلطيق الأوسع نشطة على الرغم من قاعدة المشترين الدوليين الأقل. قالت كوليرز بشكل منفصل إن واحدة من أبرز الصفقات هذا العام هي بيع مركز تسوق أوزاس في ليتوانيا بقيمة 200 مليون يورو، مع استعداد صندوق بروسبيروس للعقارات التجارية للاستحواذ على الأصل من NEPI Rockcastle بعد الحصول على الموافقة التنظيمية في أوائل أكتوبر.
لماذا يهم المستثمرين
تعتبر هذه التحولات مهمة لأنها تشير إلى أن صفقات دول البلطيق أصبحت أقل اعتمادًا على رأس المال عبر الحدود وأكثر ارتباطًا بالميزانيات العمومية المحلية والإقليمية. يمكن أن يدعم ذلك تدفق المعاملات في بيئة ذات معدلات أعلى، ولكنه قد يعني أيضًا أن التسعير يتم تحديده بشكل متزايد من قبل المشترين المحليين الذين لديهم تقييم أكثر انضباطًا ومعرفة أقوى بكل سوق فرعي.
➡️ ليتوانيا هي حاليًا السوق الأكثر نشاطًا في دول البلطيق، مع حصة أكبر من المعاملات الكبرى لهذا العام.
➡️ تشير صفقة أوزاس إلى أن الصناديق المحلية مستعدة لاستيعاب الأصول البارزة على نطاق واسع.
من المحتمل أن يتم تعريف المرحلة التالية من السوق من خلال ما إذا كان رأس المال المحلي يمكن أن يحافظ على الحجم عند أو فوق الرقم القياسي السابق إذا ظل الشراء الأجنبي منخفضًا.