📉 L'Australie et la Suisse resserrent la vis sur les investisseurs immobiliers

Deux grands marchés immobiliers s'efforcent de limiter les avantages des investisseurs en même temps. Le budget fédéral australien de 2026 a proposé des modifications des règles fiscales pour les investisseurs immobiliers, tandis que la Suisse a ouvert une consultation sur des règles plus strictes pour certains acheteurs étrangers alors que la pression sur l'accessibilité s'intensifie.

Le paquet australien arrive alors que l'un des marchés immobiliers les moins abordables au monde reste sous pression, et la proposition suisse reflète une réponse politique à la rareté du logement. Les changements de politique sont suivis de près car ils pourraient affecter la demande, les volumes de transactions et l'activité hypothécaire dans deux marchés ayant un fort attrait pour les investisseurs internationaux.

Les données

En Australie, le gouvernement fédéral a annoncé des changements fiscaux sur l'immobilier le 2026-05-13, avec Reuters et ABC rapportant que les mesures comprenaient des modifications de l'impôt sur les plus-values et du mécanisme de l'endettement négatif pour les nouveaux logements. En Suisse, le Conseil fédéral a proposé des règles plus strictes pour les acheteurs étrangers le 2026-04-15, également rapporté par Reuters, en réponse à une pénurie de logements et à des préoccupations concernant l'accessibilité.

• Australie : mesures budgétaires annoncées le 2026-05-13
• Suisse : règles plus strictes pour les acheteurs étrangers proposées le 2026-04-15
• Les deux changements de politique visent la demande des investisseurs dans des marchés confrontés à des tensions immobilières

Ce que cela signifie pour les investisseurs

Le fil conducteur est un changement de politique loin d'un accès au capital sans restriction et vers une gestion politique de l'accessibilité au logement. Pour les investisseurs, cela signifie généralement une efficacité fiscale réduite, des conditions de transaction plus strictes et une plus grande prime sur la sélection des actifs, la structure de financement et la durée de détention.

La direction politique dans les deux marchés indique une revalorisation plus large des régimes immobiliers favorables aux investisseurs.

Le mouvement australien est plus susceptible d'affecter l'économie des investisseurs domestiques et le comportement hypothécaire, tandis que les restrictions proposées en Suisse pourraient changer directement la demande transfrontalière. Dans les deux cas, le résultat probable est moins de dynamisme de la part du capital spéculatif et plus d'accent sur le rendement, la rareté et la résilience réglementaire.

Conclusion

Les données suggèrent que l'accès des investisseurs devient de plus en plus contraint dans les marchés immobiliers avancés où l'accessibilité est devenue un enjeu politique, ce qui pourrait réduire la vitesse des transactions et augmenter la valeur des actifs conformes et générateurs de revenus.