📦 Die US-Logistik zieht weiterhin Kapital an, da die Nachfrage nach Leasing wächst.

Großangelegte industrielle Geschäfte werden in den USA weiterhin abgeschlossen, auch wenn der gewerbliche Immobilienmarkt ungleichmäßig bleibt. Jüngste Portfolioaktivitäten, Unternehmensgewinne und Mietdaten deuten alle auf ein Logistiksegment hin, das weiterhin schwächere Teile des Marktes übertrifft.

Dieser Hintergrund ist wichtig, da der Industriebereich einer der wenigen US-Immobiliensektoren ist, der weiterhin institutionelles Kapital anzieht. Reuters berichtete, dass EQT Real Estate den Kauf eines 1,6 Millionen Quadratfuß großen US-Logistikportfolios abgeschlossen hat, während CBRE mitteilte, dass sich die Anzahl der US-industriellen Mietverträge von mindestens 1 Million Quadratfuß im ersten Halbjahr 2026 mehr als verdoppelt hat.

Die Daten

Die neuesten Signale aus dem Sektor deuten darauf hin, dass die Nachfrage weiterhin in Infill- und transportverknüpften Märkten konzentriert ist. Prologis gab an, dass es seine 2026 Prognose angehoben hat, nachdem es Rekordmieten und stärkere Fundamentaldaten gemeldet hat, während Rexford Industrial seine Prognose für das Gesamtjahr 2026 nach den Ergebnissen des zweiten Quartals aktualisierte.

• EQT Real Estate kaufte ein 1,6 Millionen Quadratfuß großes Logistikportfolio in wichtigen US-Infill-Märkten
• CBRE berichtete, dass sich die Anzahl der 1 Million Quadratfuß plus industriellen Mietverträge im H1 2026 mehr als verdoppelt hat
• Prologis hob seine 2026 Prognose nach Rekordmieten und stärkeren Fundamentaldaten an

Was es für Investoren bedeutet

Das Muster deutet darauf hin, dass die industrielle Nachfrage sich verbreitert, anstatt sich zu verengen, wobei Mieter weiterhin Standorte priorisieren, die die Transportzeit reduzieren und die Effizienz der Verteilung unterstützen. Das unterstützt die Preismacht für gut gelegene Vermögenswerte, auch wenn der breitere gewerbliche Markt gemischt bleibt.

Das Investitionsargument für Logistik wird durch die Miettiefe verstärkt, nicht nur durch die Knappheit des Produkts.

Es bildet sich auch eine klare Markttrennung innerhalb der US-Immobilien: Infill-Logistik profitiert von der Mietnachfrage und dem institutionellen Wettbewerb, während Büros sich in einer langsameren Stabilisationsphase befinden und der Einzelhandel weiterhin auf Resilienz statt auf Wachstum setzt. Für Kapitalallokatoren wird diese Divergenz wahrscheinlich dazu führen, dass die Industrie im Vordergrund der Transaktionsaktivitäten bleibt.

Fazit

Die neuesten Zahlen signalisieren, dass die US-Logistik weiterhin eines der klarsten institutionell bevorzugten Geschäfte im gewerblichen Immobilienbereich ist, wobei das Kapital weiterhin der Belegung, Konnektivität und Skalierung folgt.