📈 Bürogeschäfte in Deutschland steigen, während Logistik weiterhin führend ist.

Der Büroinvestitionsmarkt in Deutschland erreichte 4,6 Milliarden € an Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten von 2026, was einem Anstieg von 14% im Vergleich zum Vorjahr entspricht, so CBRE. Das Update kam zusammen mit Beweisen, dass Logistik- und Industrieimmobilien insgesamt das stärkste Segment im gewerblichen Immobilienbereich bleiben.

CBRE sagte, dass die Verbesserung des Büromarktes einen klaren Aufwärtstrend in den ersten drei Quartalen markierte, während separate Marktkommentare zeigten, dass Logistikimmobilien im gleichen Zeitraum bei etwa 4,71 Milliarden € lagen. Die Zahlen deuten darauf hin, dass Kapital weiterhin in Richtung Logistik rotiert, selbst wenn Büros in Deutschlands Investitionsmarkt wieder etwas an Schwung gewinnen.

Warum es für Investoren wichtig ist

Die Daten deuten darauf hin, dass der Bürosektor in Deutschland nicht die Erholung anführt, aber er kehrt nach einer längeren Verlangsamung wieder in das Gespräch um institutionelles Kapital zurück. Für Investoren ist das wichtigere Signal, dass Preis- und Liquiditätsdynamiken in der Logistik weiterhin günstiger bleiben, wo die Nachfrage stärker geblieben ist und die Transaktionsvolumina weiterhin vor den Büros liegen. Diese Trennung deutet auf einen Markt hin, in dem ausgewählte Büroimmobilien möglicherweise erneutes Interesse wecken, aber die Logistik weiterhin das zentrale Allokationsthema definiert.

➡️ Das Investitionsvolumen in deutsche Büros hat sich erhöht, aber die Logistik bleibt das größere und widerstandsfähigere Kapitalziel.

➡️ Die Sektorengrenze verengt sich, dennoch bleibt die Kapitalrotation in Richtung Industrieimmobilien intakt.

Der deutsche gewerbliche Investitionsmarkt zeigt eine Zwei-Geschwindigkeits-Erholung, wobei sich die Büros verbessern, während die Logistik weiterhin die Investorennachfrage verankert.